Back to top

Ακίνητο που δε δηλώθηκε στο Κτηματολόγιο

Υπό τον έλεγχο του Δημοσίου αναμένεται να περάσουν μέχρι το τέλος του έτους και σταδιακά εντός του 2019 έως και 100.000 ιδιωτικά ακίνητα που δεν δηλώθηκαν ποτέ στο Κτηματολόγιο και τα οποία χαρακτηρίστηκαν ως αγνώστου ιδιοκτήτη.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία ακίνητα τα οποία δε δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο από τον ιδιοκτήτη τους θεωρούνται ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» και περιέρχονται στην κυριότητα του Δημοσίου. Συγκεκριμένα σύμφωνα με το άρθρο 9 παρ. 1 του Ν. 2664/1998 (Α΄275), ορίζεται ότι «Ακίνητα που δεν έχουν εγγραφεί ως ανήκοντα σε ορισμένο πρόσωπο και φέρονται στα κτηματολογικά βιβλία και στα λοιπά στοιχεία του Κτηματολογίου, ως ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη», θεωρείται ότι ανήκουν στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου μόλις καταστεί οριστική η πρώτη εγγραφή.

Στην περίπτωση αυτή δημιουργείται υπέρ του Δημοσίου αμάχητο τεκμήριο κυριότητας, με μοναδική εξαίρεση τις περιπτώσεις που ακίνητα έχουν μεν την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» για τα οποία όμως, έχουν νόμιμα και εμπρόθεσμα ασκηθεί αγωγές, εντός της αποκλειστικής προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών.

Οι ιδιοκτήτες επομένως που αμέλησαν, δεν ενημερώθηκαν έγκαιρα ή απλώς έχουν μετακινηθεί στο εξωτερικό για επαγγελματικούς λόγους και δεν προέβησαν σε δήλωση της ιδιοκτησίας ακινήτου τους οφείλουν να προβούν στις εξής ενέργειες:

α. Έλεγχος του χαρακτηρισμού του ακινήτου στο Κτηματολογικό φύλλο

β. Ακριβής προσδιορισμός του ακινήτου μέσω τοπογραφικού διαγράμματος συντεταγμένων ΕΓΣΑ 87’

γ. Αίτηση διορθώσεως ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Δικαστή και, μέχρις ότου ορισθεί αυτός, στο Μονομελές Πρωτοδικείο, που δικάζει κατά τη διαδικασία της εκούσιας δικαιοδοσίας.

δ. Αγωγή αμφισβητήσεως της ανακριβούς πρώτης εγγραφής με την οποία θα αποδεικνύεται η ύπαρξη δικαιώματος ιδιοκτησίας πάνω στο ακίνητο.

Οι παραπάνω ενέργειες είναι άκρως σημαντικές καθώς σε διαφορετική περίπτωση ο ιδιοκτήτης του ακινήτου χάνει το εμπράγματο δικαίωμα του πάνω στο ακίνητο, έχοντας μόνο ενοχική αξίωση επί αυτού.

ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΕΠΟΜΕΝΟ ΠΙΣΩ ΣΤΑ ΝΕΑ